La Corte di Cassazione, Sezione II, con la sentenza n. 15913 del 17 luglio 2007, ha chiarito che non trova applicazione l’art. 1125 del codice civile (manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai) nel caso di balconi in aggetto, ovvero sporgenti dalla linea di facciata.
La Corte ha puntualizzato che il balcone rappresenta un prolungamento dell’appartamento dal quale protende, pertanto non svolge alcuna funzione di sostegno, né di copertura per l’edificio (al contrario la S.C. cita, come esempio, le terrazze a livello incassate, quelle dette a tasca): tali terrazze non possono considerarsi a servizio dei piani fra loro sovrapposti e quindi non devono considerarsi di proprietà comune. Conseguentemente, le terrazze aggettanti devono intendersi come di proprietà esclusiva del piano servito, cioè dei titolari degli appartamenti cui accedono.
Nulla di grave, ma se si nega il principio dell’art. 1125 del codice, la Corte vieta l’appoggio di tende al cielino, cioè alla soletta del piano balcone sovrastante; quindi le tende vanno agganciate sui muri di facciatae non sotto i balconi.
In alcune situazioni particolari, specie con lo sbizzarrirsi di architetti in fase costruttiva, la questione porterà ad aggravi di contenziosi, come se il condominio, inteso come istituto, non ne avesse già abbastanza. In ogni modo, il suggerimento è di valutare caso per caso e la soluzione adeguata in fase di acquisto della proprietà.
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